공공임대는 분양을 목적으로 하고 있는 5년 or 10년 거주 후 분양 우선권을 주는 임대 방식과 분양목적이 없는 50년 임대방식이 있는데 여기에서 고민을 해봐야 하는 것은 분양 목적을 가지고 있어도 '청약통장'이 소멸이 되기에 이 지점에 대해 공부를 하고 신청할 필요성이 있다.
공공임대 분양 핵심
공공임대에서 분양의 핵심은 '분양가'이다. 분양가가 저렴하다는 이유로 5년이나 10년의 기간을 채운 것인데 문제는 최근에 10년 기간을 채웠는데 아파트 분양가에 대한 값이 초기보다 3~4배가 상승이 되어 일반 서민들이 감당할 수 없을 정도이거나 대출이 된다고 하더라도 빚덩이에 앉아있게 되는 상황이 생긴다.
분양가를 알아야 한다
분양가를 알아야 한다는 것은 어떤 말이냐면 공공임대를 통해 분양 우선권을 얻는 것만이 내 집 마련의 길이 아니라는 것이다.
5년 or 10년 의무기간을 거치고 나서도 분양가가 높게 형성이 되어있다면 굳이 긴 시간을 버틸 이유가 없기에 그전에 주변에 민간 분양가를 확인해보고 계약금이 해결이 가능한 선이라면 충분히 민간분양을 통해 청약을 진행하고 수익을 낼 수 있는 방법도 있을 것이다.
공공임대 분양 같은 경우에는 청약통장이 사용된 것이기에 소멸이 되고 이후 공공/민간에 대한 청약을 하지 못하는 기간이 최소 5년 이상이기에 이런 점을 잘 생각해봐야 한다.
공공임대에 내 집 마련을 저렴하게 하려고 입주를 했다가 다른 단지에서부터 임대아파트 단지를 무시하는 상황도 생길 수 있고 입주민들의 수준의 차이가 있어서 거주하기가 불편하다고 느껴 도중에 나올 수도 있다.
청약통장의 소멸
결과적으로 진행을 하기로 했다가 나온다면 여기에서도 큰 문제가 생기게 되는 것이다.
재당첨의 기회가 없어지기에 많은 시간을 날리게 되는 상황이 생길 수 있으니 이런 상황까지 고민을 해봐야 하고 또 공공임대로 분양전환을 했다고 하더라도 임대아파트 단지에 위치해있기에 이곳이 팔릴지에 대한 생각도 해볼 필요성이 있다.
젊은 계층일수록 빌드업을 계속 생각하고 있기에 영원히 머무를 수 없으니 판매가 될지에 대한 부분도 고려를 하면서 진행을 하기를 권장한다.
10년보다는 5년이 될 수 있으면 좋고 또 수도권보다는 지방이 훨씬 더 가성비가 좋은 결말을 맞이할 수 있다고 느끼기에 지방에 위치해 있다면 내 집 마련으로 5년 공공임대를 활용해본다거나 or 민간청약도 비슷한 수준일 수 있으니 비교해보고 진행해보면 좋겠다.
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